DOLAR 18,8141 0.02%
EURO 20,4902 0.15%
ALTIN 1.164,93-0,09
BITCOIN 4322620,21%
İstanbul

PARÇALI AZ BULUTLU

02:00

İMSAK'A KALAN SÜRE

Ev alım satımında yeni dönem! Noterler tapu işlemlerini yapabilecek mi?
61 okunma

Ev alım satımında yeni dönem! Noterler tapu işlemlerini yapabilecek mi?

ABONE OL
Nisan 1, 2022 13:12
Ev alım satımında yeni dönem! Noterler tapu işlemlerini yapabilecek mi?
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Meclis’te kimi maddelerde değişikliğe gidilmesi için çalışmalar başlatıldı. Bunlardan biri de mesken alım satımında tapu dairelerinde gerçekleştirilen süreçlerin noterler tarafından da gerçekleştirilmesi olacak. Noterler yeni düzenleme ile birlikte tapu zamanlarına aracılık edebilecek. Noterlerin yaptığı süreçler tapu siciline işlenecek.

ARTIK NASIL YAPILIYOR?

Şimdiki sistemde Web Tapu üzerinden müracaat yapılarak tapu dairesinin yoğunluğuna nazaran randevu tarihi oluşturması bekleniyor. Randevu tarihi verilen gün tapu harcı yatırılarak alım-satım süreci tapu memuru huzurunda tapu siciline işleniyor.

ARABALARDA DE BU SİSTEM UYGULANIYOR

Araba alım satımlarında da uzun mühlet evvel değişiklik yapılmış ve trafik şubelerinde bürokratik süreçlerle uğraşmak yerine noterler aracılığıyla araba satışları süratli halde gerçekleştirilmeye başlanmıştı.

“BÜROKRASİ AZALACAK”

Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz tapu süreçlerinde noterlerin devreye girmesinin bürokrasiyi azaltacağını söyledi. Kiraz, tapu memurlarının görebildiği tüm bilgileri noterlerin görmesi halinde sorun olmayacağını ve satışın gerçekleşebileceğini lakin eksik bilgiler varsa bu durumun alıcı açısından ilerleyen vakitte sorun oluşturacağını belirtti.

ÇOK BÜYÜK FARK YOK

Kiraz, noter ile tapu dairelerinin yaptığı süreçler ortasında çok büyük farklar olmadığını söyledi. Kiraz şu değerlendirmeyi yaptı:
“Noterlikle tapu ortasındaki süreçler ortasında kurumsal manada çok büyük fark yok. Tapu memuru neye dikkat ediyorsa noter de ona dikkat eder. Kişinin akli melekelerine, kişinin dolandırılıp dolandırılmadığı konusunda dikkatli olurlar. Aslında yeni sistemle bir nevi tapu nezdindeki süreçlerin önemli halde azalmasını sağlar. Hasebiyle da tescil tapu müdürlüğünde olacak. Noterin yaptığı süreçte kusur, eksiklik varsa tapu bu süreci tescil etmez. Sıhhat raporu, şerhler vs. üzere durumları tapu denetim eder, buna nazaran tescile karar verir” dedi.

“TAPU MEMURU ÜZERE İLETLEMELERİ LAZIM”

Kiraz “Tapu memuru tapuda beyan, şerh varsa kelamlı olarak alıcıya her şeyi belirtiyor. Noterlerin bu şerh ve beyanları görme yetkisinin verilip verilmeyeceğini bilemiyoruz. Tapu memurunun vatandaşa söylediklerini noter memuru söyleyecekse o vakit sorun olmaz, alan bireyde sorumluluk olur” açıklamasını yaptı.

“TAPU DAİRESİNDEN HERKES BİLGİ ALABİLİR”

Tapu dairelerine gidilerek rastgele bir konut hakkında bilgi alınmak istendiğinde tapunun aleni olmasından ötürü herkesin bilgiye erişebileceğini söyleyen Kiraz “Mesela bir konut, arsa hissesi, net brüt metrekaresi, idare planı problemi. Ticari üniteyse ön kullanımı yan kullanımı var mı üzere. Noterliklerde idare planı olmaz, tapuda olur. Bürokrasi azalır lakin sistem büsbütün noterlere devredilirse süreçler kolaylaşır. Arabalar taşınır olduğu için bölümü kolay lakin konut, işyeri üzere yerler taşınmaz olduğu için süreçleri daha farklı oluyor. Tapu kayıtları alenidir. KVKK kapsamında yasakları var. Konut almak istediğinizde tapuya gittiğinizde tapu sahibi, şerh, beyan üzere her şeyi görebilirsiniz.” değerlendirmesini yaptı.

“DAHA MUTEBER OLABİLİR”

Avukat Çiğdem Kezer noterlerde alım satım konusunun uzun müddettir konuşulduğunu söyledi. Kezer “Noterlerde taşınmazlar için alım satımının yapılması şimdiye kadar daima konuşulan bir konuydu. Ancak duyumdan öteye gidememişti. Meclis’ten geçtiği takdirde noterlerde de alım satımla ilgili olarak başka bir ünite oluşturulacaktır. Bu durumda alt yapının ihtimamlı ve hiçbir suistimale açık olmadan oluşturulacak, e-randevu sistemi ile süreçler evvelden randevu almak kaidesi ile belirlenen vakitte yapılacaktır. Noterler hukukçu kimliği ile taşınmazların gerçek tespitinin yapılması sonrasında alım satım mukavelelerini de yaptıkları için daha sağlam dahi olabilir. Bu durumda kıymetinden az gösterilen taşınmazların için vergi kaçırılmasının da önüne geçilebilecektir.” dedi.

“ALT YAPI TAM OLMALI”

Kezer “Bununla birlikte lakin Noterler Birliği’nde alt yapı tam manasıyla oluşturulduktan sonra bu misyon tevdi edilirse yarar görebilir. Aksi takdirde noterlerin bu kadar iş yoğunluğu ve iş yükü varken en küçük bir yanılgıyı kabul etmez. Her ne kadar şu anda düzmece kimliklerle (tek seri no’daki harf yahut numaranın farklı olması vb. sebeplerle) yapılan süreçlerden ötürü davalar görülmekte ise de yalnızca çipli kimlikler kullanılmaya başlandıktan sonra noterlerde bu türlü bir risk olmayacaktır. Mahkemelerdeki iş yoğunluğu ve yükü dahi azalabilir.” yorumunda bulundu.

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP